论我国房地产业发展中的政府调控功能

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本人拟从法律的角度,在二手房行业三年工作的经验,对房地产宏观调控的措施、效果进行分析,并在此基础上提出相关的建议。

随着经济的发展,房地产业已经成为国民经济的一个重要产业,房地产市场在各种市场体系中也发挥着越来越重要的作用。正因如此,房地产市场成为国家宏观调控的重点。

近年来,面对全国许多城市尤其是一线城市越来越高的房地产价格,政府出台了一系列的房地产调控措施,如“国八条”、“国十五条”、“国十一条”等来抑制国内的虚高房价,严厉控制“炒房”现象,取得了一定的成效。但总体来看,房价回落的幅度有限,在严厉的房地产宏观调控措施下,宏观调控的效果并不是十分明显,国家调控的预期要求也没有落实到实处。 

近年国家颁布了一系列的文件对房地产市场进行宏观调控,并且其严厉程度是前所未有的,也取得了一定的成效。但总体来看,房价回落的幅度有限。尽管一些调控政策会使投机者退出,但刚性需求仍可以支撑高房价。因此,从整体来看,国家对房地产市场宏观调控的效果并非十分显著