房价涨跌中的政府调控

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[摘 要] 本文简要介绍了关于房地产市场发展的市场规律与政府为平衡社会发展进行的法律规制以及市场规则与政府宏观调控之间的关系。
 
[关键词] 市场规则、政府调控、协调
 
一、房地产市场的发展和特征
 
1、房地产市场的发展和现状
 
    近年来，由于我国正处于经济调整增长中，城市化进程的不断加速和城市的大拆大建，致使房地产业极为迅速发展，并对经济的持续高速增长起到了一定的推动作用。房地产市场暴露出了，许多城市房价上涨过快，远高于当地同期GDP增长率[ 国内生产总值(Gross Domestic Product,简称GDP)国内生产总值是指在一定时期内(一个季度或一年)，一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和劳务的价值，常被公认为衡量国家经济状况的最佳指标。它不但可反映一个国家的经济表现，更可以反映一国的国力与财富。]；房屋的空置率较高，房屋利用率不够理想等等许多问题。