“小产权”房及其买卖的法律困境与解决

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“小产权”房及其买卖的法律困境与解决方案3

内容摘要：现行法律和政策对“小产权”房基本持否定态度。“小产权”3

关键词：“小产权”房 合同效力 宅基地使用权 集体建设用地使用权3

一、中国小产权房的成因3

二、“小产权”房的划分与法律框定4

三、“小产权”房及其买卖的法律态度与评价4

四、利益分析基础上破解“小产权”房买卖合同效力困境的思考5

(一)“小产权”房买卖中的利益分析5

（二）法学视野中的利益衡量分析6

（三）“小产权”房登记问题的解决7

五、 解决中国小产权房问题的几个途径8

（一）对现有小产权房的解决8

1、转变为正规商品房8

2、转变为保障性住房8

3、以共有产权模式改造8

（二）解决小产权房问题的制度出路，即改革集体非农用地使用权制度9

六、结语9

参考文献:9

“小产权”房及其买卖的法律困境与解决方案 

内容摘要：现行法律和政策对“小产权”房基本持否定态度。“小产权”

房买卖过程中，涉及城镇居民、村民、集体组织、国家等利益主体，通过利益分析可知“小产权”房买卖对于利益主体各方是利大于弊的，故对“小产权”房买卖合同不宜一概认定无效，而是应当将“小产权”房进行分类，并结合当前我国实际情况和国家关于“小产权”房的最新政策来讨论买卖合同的效力。在一定期限前没有获得相关补正手续，或者不能满足可以认定合同有效情形的，“小产权”房买卖合同无效。通过建立法定租赁权制度，可解决“小产权”房买卖不能办理物权登记的障碍。从根本上解决“小产权”房买卖问题，需要建立完备的农村土地流转机制。 

关键词：“小产权”房 合同效力 宅基地使用权 集体建设用地使用权