商品房预售制度的不足与完善

摘要

本文通过对商品房预售制度基本理论及相关争议点的分析与研究,明确应保留商品房预售制度。并在此前提下,针对商品房预售制度涉及的理论问题及现实问题进行分析与讨论,研习其他国家相关法律制度,结合我国现实情况,提出问题症结所在及建议解决方式,以期完善中国商品房预售制度及促进房地产市场良性发展。

关键词：商品房预售；制度现状；不足；完善

目录

摘要----------------------------------------------------Ⅲ

引言-----------------------------------------------------1

一、商品房预售制度概论-----------------------------------2

（一）商品房预售制度的起源----------------------------2

（二）商品房预售的运行机制----------------------------2

（三）我国商品房预售的形成过程及作用------------------2

（四）商品房预售的法律属性和经济学性质分析------------3

二、主要国家商品房预售制度立法分析-----------------------5

（一）香港及日本商品房预售制度的立法分析--------------5

（二）美国及德国商品房预售制度的立法分析--------------5

三、我国商品房预售制度存在的不足及原因分析---------------7

（一）我国商品房预售制度的现状------------------------7

（二）我国商品房预售制度存在的不足及原因--------------7

四、完善我国商品房预售制度的建议-------------------------9

（一）事前预防----------------------------------------9

1、完善房地产市场注入和退出机制-----------------9

2、健全商品房预售预告登记制度-------------------9

3、建立商品房预售资金监管制度-------------------9

（二）事后救济---------------------------------------10

1、完善惩罚性赔偿制度并设立商品房预售制度风险担保基

1、完善惩罚性赔偿制度并设立商品房预售制度风险担保基金-------------------------------------------10

参考文献------------------------------------------------11

致谢----------------------------------------------------12