论预售商品房转让合同的效力认定

摘要

预售商品房转让行为在房地产交易市场中普遍存在，但是因为市场发展欠缺成熟和相关立法尚未完善，对于预售商品房转让行为的法律性质在法学界还没有形成一致的看法，从而使预售商品房转让行为存在诸多问题，预售商品房转让合同效力的认定造成诸多的困难，使得“一房二卖”、“一房多卖”等过度的投机行为阻碍了预售商品房转让的健康发展，扰乱了社会主义市场经济秩序。因此，本文通过对预售商品房转让合同的概念、法律行为的性质以及我国对于预售商房转让行为的法律规定进行相关的论述，对预售商品房转让合同的法律要件进行分析，找出实践中认定预售商品房转让合同效力存在的问题，进而提出完善预售商品房转让合同效力的若干建议。

关键词:　预售商品房；转让；合同效力；建议

目录

摘要I

引言1

一、预售商品房转让合同概述2

（一）预售商品房转让合同的概念2

（二）预售商品房转让合同的法律性质2

（三）我国关于预售商品房转让合同行为的法律规定3

二、预售商品房转让合同效力认定存在的问题5

（一）预售商品房转让合同的规定各地不统一5

（二）禁止预售商品房转让并不合理5

三、预售商品房转让合同的效力认定所需考虑的问题7

（一）预售商品房转让的条件7

（二）预售商品房转让合同的效力7

四、完善预售商品房转让合同效力认定的立法建议10

（一）出台统一的司法解释或补充完善立法10

（二）明确具有物权登记对抗效力的变更登记制度10

（三）明确预售商品房转让合同成立的条件和程序10

五、总结12

参考文献13

致 谢14