商品房预售制度的不足与完善 (3)

摘要

我国商品房预售制度是在商品房供给严重不足，建设资金匮乏的情况下得以确立和发展，成为商品房销售的一种主要方式。在“让一部分人先富起来”和“发展压倒一切”的时代，商品房预售制度获得了利大于弊的效果。从实际情况看，商品房预售制度对于国内房地产业发展在加速资金周转、提高资金使用效率、降低开发成本等方面发挥了重要作用。但是由于商品房预售制度本身存在着一些缺陷、立法制度的不完善和商品房预售制度监管不到位等问题，导致预售制度在执行过程中出现很多违规、欺诈行为。但是，如果“一刀切”实行现房销售的新制度，会增加房地产企业的成本和风险，更有可能产生一系列严重后果，所以商品房预售制度改革势在必行。本文通过对商品房预售制度概念及特征的阐述，分析我国商品房预售制度的产生及现阶段发展情况，存在的问题，通过对这些问题原因的分析，提出商品房预售制度完善的意见。

关键词　商品房预售 制度 完善

目录

摘要I

一、商品房预售的概念和特征2

（一）概念2

（二）特征2

1商品房预售是一种关系复杂的交易行为2

2商品房预售是一种附期限而且市场风险较大的一种交易行为2

3商品房预售的国家干预性较强2

二、我国商品房预售制度的确立和发展现状3

（一）我国商品房预售制度的确立3

1对购房人而言，现房销售供不应求意味着房价上涨3

2对开发商而言商品房预售已成为房地产开发融资的重要手要段3

3对整个国家宏观调控，违背了政府整顿房地产市场的初衷3

（二）我国商品房预售制度的发展现状4

1商品房预售制度在我国的发展4

2商品房预售制度的立法现状4

三、我国商品房预售制度存在与否的分析4

（一）我国商品房预售制度存在的必要性4

（二）我国商品房预售制度存在的主要问题4

1商品房预售制度本身的缺陷4

2我国商品房预售制度实施环境的缺陷4

四、对我国现行商品房预售制度的改革与完善5

（一）实施严格的房地产市场准入和退出制度5

（二）加强对商品房预售活动的监管5

（三）完善对房地产开发企业违法行为的惩处机制5

（四）做到预售资金专款专用5

（五）建立交易双方信息对称、地位平等机制5

五、结论6

参考文献7