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商品房预售制度的法律问题研究

本文ID:LW206829

(字数：8252)

商品房预售制度的法律问题研究

XCLW17604 商品房预售制度的法律问题研究 (字数：8252)

目录

摘要1

一、商品房预售制度的概况2

（一）商品房预售制度的含义2

（二）商品房预售制度的法律性质2

1.商品房预售是房屋买卖合同行动2

2.商品房预售是远期交易行为2

3.商品房预售是本约合同2

4.商品房预售不是一种附期限的法律行为3

二、国内商品房预售制度的来源及现状3

（一）国内预售制度来源3

（二）商品房预售制度在我国的发展4

三、当前我国商品房预售制度存在的问题5

（一）行政监管薄弱5

（二）预购款项被挪作他用6

（三）预购人将承担更多的风险6

（四）预售制度将风险转嫁给银行6

四、完善我国商品房预售制度的思考7

（一）完善房地产市场准入和退出的机制7

（二）健全信息披露监管机制7

（三）实现第三人监管7

（四）建立风险分担机制8

五、结语9

参考文献10

致谢11

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