物业管理法律问题探析

摘要

物业管理对我国而言是一种新的社会现象，对于研究而言则是一个崭新的领域，而该领域的问题又与社会中众多人的利益息息相关。因此，本文从物业管理的基本理论问题入手，阐述了物业管理的概念、特点、法律属性和内容及等物业管理的法律关系登内容。进而深入地分析了我国物业管理的发展现状及存在的问题，最后，提出完善我国物业管理制度的若干策略建议：加强物业管理制度的立法工作；建立物业管理公司专业化、品牌化管理制度；完善业主自治管理制度；健全物业管理监管制度和法律责任制度。

关键词：物业管理 物业服务 业主自治管理 立法

目 录

引言1

一、物业管理概述2

（一）物业管理的内涵2

（二）物业管理法律关系2

二、我国物业管理的发展现状及存在的问题4

（一）物业管理相关立法工作滞后4

（二）政府行政执法力量薄弱4

（三）物业管理企业运行机制不健全4

（四）业主及其管理组织不完善5

（五）物业管理人员素质有待提高5

三、完善我国物业管理制度的策略建议6

（一）加强物业管理制度的立法工作6

（二）建立物业管理公司专业化、品牌化管理制度6

1.完善物业管理公司资质管理法规6

2.建立物业管理公司市场竞争机制7

3.建设一支专业化的物业管理人员队伍7

（三）完善业主自治管理制度7

1.从立法上明确业主大会、业主委员会的法律地位7

2.建立业主委员会监督机构8

（四）健全物业管理监管制度和法律责任制度8

结语9

致谢11

参考文献10