中国房屋预售制度的存废之争

摘要

    房地产立法的目标之一应该是为发展利益均衡社会营造法律环境。本文通过以商品房预售制度概念特点的梳理为基础 ,结合当今社会上对于商品房预售制度保留论与废除论观点，分析了该制度的优势与缺陷 ,提出了废止商品房预售制度是必然趋势的论断，但是废除不能骤然废除，需要一个长期不断完善的过程。

关键词　房产预售制度 房地产业  保留论 废除论 

目录

摘要：……………………………………………………………………1

引言：中国房地产业现状阐述…………………………………………1

一、中国房产预售制度的介绍…………………………………………1

（一）房产预售制度概念………………………………………………1

（二）中国房产预售制度的特点………………………………………1

（三）外国对房产预售制度的处理方式………………………………2

二、中国房产预售制度存废之争………………………………………3

（一）房产预售制度保留论观点………………………………………4

（二）房产预售制度废除论观点………………………………………4

三、中国房产预售制度预期措施………………………………………5

（一）建立预售资金第三方托管制度…………………………………5

（二）明确预售制惩罚机制……………………………………………5推进房地产金融品种创新……………………………………        5

致谢…………………………………………………………………… 6