论商品房预售合同中的情势变更原则适用

摘要

随着我国房地产市场的蓬勃发展，房地产交易的机遇稍纵即逝，为了固定交易机会，顺利实现商品房交易，预约合同在该领域的应用愈来愈多。在当前的大环境下，签订商品房买卖预约合同成为了市场主体把握商业机遇以及明确交易双方权利义务的有效手段。然而，我国理论界对于商品房预约合同的定性、效力和违约责任等问题未能形成统一观点。本文首先分析了情势变更及房屋预售合同的简要理论，然后分析了情势变更原则在商品房预售合同中适用的必要性，接着进一步探讨情事变更原则，重点论述了在商品房预售合同纠纷中适用情事变更原则的条件及适用该原则的效力，提出了对我国确立情事变更原则提出了立法建议，主张将情事变更原则明文入法，进一步完善合同法律制度。

关键词：情势变更原则；商品房预售合同；适用

目        录

摘要1

引言3

一、相关理论概述4

（一）情势变更原则的概念4

（二）商品房预售合同的界定4

二、情势变更原则在商品房预售合同中适用的必要性5

（一）促进商品房的流转5

（二）促进司法审判的实践5

（三）促进经济秩序合理化运作5

三、情势变更原则在商品房预售合同纠纷中的适用7

（一）情势变更在商品房买卖预约合同中的适用7

（二）商品房预售合同纠纷中适用情势变更原则的法律效力8

1.再交涉义务8

2.合同的变更8

3.合同的解除8

四、对在商品房预售合同中适用情势变更原则的建议10

（一）进一步完善商品房预售合同法律制度10

（三）统一商品房买卖预约合同格式文本10

（四）严格控制法官的自由裁量权10

结  语12

参考文献13

致谢14